Антарес

                  Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

 

            Оплата капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирных домов введена в России с 2014 года. Изменения в Жилищный кодекс РФ, обязывающие собственников вносить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов были введены Федеральным законом № 271-ФЗ от 25. 12. 2012 г.

           

            И начиная с 2014 гора, Россияне, кто раньше а кто позже, увидел в своих почтовых ящиках новые платежные документы или графы в платежных документах за содержание жилья.

           

            По данным социологических опросов, проведенных летом 2015 года средняя сума за капитальный ремонт по России составляет 580 руб, а в Москве и Санкт-Петербурге и того выше – 872 рубля. И 50 % опрошенных считают эти суммы обременительными или очень большими.

           

           В социальных сетях начинались, так называемые, акции протеста, когда через новостные ленты распространялся текст заявления об отказе оплаты взносов на капитальный ремонт. Эти заявления многие с радостью распечатывали и относили в свою региональную организацию, ответственную за сбор и аккумулирование денежных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

          

           Но большой пользы такие заявления не приносили, так как граждане сразу получали ответ, что обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт установлена законодательством и односторонний отказ от их оплаты незаконен.

 

            А на чем собственно и базируется эта обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, уплачивать взносы на их ремонт?

           

          Так в соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

А так же п. 1 ст 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

И п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением некоторых случаев, например если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу;

          

            Таким образом обязанность за содержание общего имущества и оплаты его ремонта возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

           

            Размер взноса за капитальный ремонт устанавливается нормативными актами органа государственной власти субъекта РФ. А для сбора, накопления и амортизации денежных средств на капитальный ремонт региональная власть обязана создать юридическое лицо в правовой форме фонда.

           

           Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается правовым актом органа государственной власти субъекта РФ, п. 8.1. ст. 156 ЖК РФ. Так же в соответствии с п. 1, ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта, которыми, в том числе, устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

          

           В Липецкой области, по этому вопросу областной Администрацией принято Постановление от 25. 03 2013 г № 484 устанавливающее следующие минимальные размеры взносов за капитальный ремонт на период 2014 – 2016 годов:

           - 6,2 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов с газоснабжением, централизованной системой водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и с лифтовым оборудованием;

           - 5,6 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов с газоснабжением, централизованной системой водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, без лифтового оборудования;

           - 5,9 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов с централизованной системой водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и с лифтовым оборудованием, без газоснабжения;

           - 5,3 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов с газоснабжением, централизованной системой холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, без горячего водоснабжения и лифтового оборудования;

           - 4,6 руб./кв. м в месяц - для многоквартирных домов с газоснабжением, централизованной системой холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, без лифтового оборудования, горячего водоснабжения и централизованного отопления.

           

            Таким образом, получается, что бремя содержания и ремонта домов возложено на собственников помещений. И единственная, на данный момент, законная возможность не оплачивать капитальный ремонт может быть в том случае, если администрация вашего региона не приняла необходимых документов для сбора средств или если ваш дом признан аварийным и подлежит сносу.

 

 

 

 

 

 

            Задать вопрос по начислению и оплате взносов в фонд капитального ремонта вы можете